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全國百城住宅庫存量回到7年前
點擊次數:441   發布時間:2018-9-7 10:01:13

在各類調控政策密集出台和持續性棚改政策影響下,全國百城新建商品住宅成交均價漲幅連續12個月收窄。與此同時,百城住宅庫存規模連續36個月同比下跌,回落到七年前水平。

根據易居房研究院8月30日發布的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示,在監測的100個城市中,7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米,環比增長1.2%,同比增長8.6%。截至2018年7月底,百城商品住宅庫存總量42369萬平方米,環比減少0.6%,同比減少8.0%。當前全國100城庫存規模相當於2011年11月的水平。

房價漲幅連續12個月收窄

數據顯示,7月份房價繼續抬頭。從曆史數據來看,2010年至2016年上半年,百城房價走勢相對平緩。從2016年下半年開始,房價曾出現過明顯拉升,當年“9·30新政”出台到2017年底,這一過快上漲的勢頭得到抑製。

2017年7月,房價漲幅曾創下曆史新高,達到27.6%。在“房住不炒”的定位下,一年來房價漲幅曲線總體呈現持續收窄,目前已保持連續12個月的同比增幅收窄。值得注意的是,一線城市商品房住宅均價在今年1月創下新高,達42607元/平方米,隨後則總體處於下滑態勢。

報告顯示,2018年7月,100個城市新建商品住宅成交量為4694萬平方米,盡管環比減少8.9%,但同比增長21.3%。

與4694萬平方米的成交量相比,7月份供應量4419萬平方米,呈現出供小於求的態勢,並且這一情況已經連續出現了8個月。由於部分城市限價環境下,新推樓盤項目價格相對較低,認購性價比較高,也帶來了部分城市的“搶房”現象。

一線城市進入“補庫存”階段

報告顯示,2015年以來,全國百城庫存規模呈現持續性的下跌態勢,近三年,全國去庫存普遍取得了較好的效果。截至今年7月底,百城新建商品住宅庫存總量為42369萬平方米,環比減少0.6%,同比減少8.0%,當前百城庫存規模相當於回落到了七年前即2011年11月的水平。

其中,一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2259萬平方米、21715萬平方米和18395萬平方米,環比增幅分別為4.5%、-1.5%和-0.2%,同比增幅分別為3.1%、-11.3%和-5.1%。

對於去庫存效果,國家統計局在今年7月中旬舉行的上半年國民經濟運行情況新聞發布會上表示,去庫存成效突出。專家分析認為,全國商品房待售麵積連續4年下降,庫存數據已經跌至50個月以來最低,全國性的去庫存周期已經完成。“不管是一二線城市還是三四線城市,目前基本都已完成了去庫存任務,不少城市已經需要積極補庫存。”專家說。

呼和浩特市8月底就提出,全麵停止房地產去庫存調控措施,成為首個停止去庫存的城市。

從同比增幅數據看,一線城市在連續34個月庫存同比下跌後,6月份首次出現同比正增長,7月份同比正增長繼續,易居房地產研究院判斷,一線城市正進入“補庫存”階段。在補庫存方麵,專家認為,除了加大土地供給、增加市場化庫存,也應增加政策性土地供應,如增加回遷房安置房比例、建設人才住房等。