公司公告
行業動態
當前位置:首 頁 > 新聞中心 > 行業動態
實錘了!多地“住房交易稅費”下調,樓市影響知多少
點擊次數:377   發布時間:2019-3-11 11:45:29

最近,上海等地下調部分涉房產交易稅費的新聞在網上熱傳,這些消息是否屬實?這項稅率變化對購房價格有多大影響?

根據網傳消息,本次調整後,不動產交易中的增值附加稅有所下調。

以上海為例,個人出售房屋增值稅附加由增值稅納稅額的11%下調為6%,增值稅及附加一共為5.3%,以繳稅時間為準。對此,記者谘詢了稅務部門12366服務熱線,熱線工作人員表示,目前個人出售住房增值稅附加稅率減半征收情況屬實。

國家稅務總局12366稅務服務平台 工作人員:個人是可以享受的,減半,減50%。

此外,來自二手房交易一線的情況也顯示,近期交易的二手房,實際繳納的稅費視不同情況也已經有所降低。

而對於上述政策的適用主體,專家表示不同的房屋增值稅及附加稅的征收標準是不一樣的。比如,滿兩年及以上的普通住宅都可以免征,對這些交易來說,稅費沒有變化。影響的主要是未滿兩年的住宅和超過兩年的非普通住宅的交易稅費,影響的範圍有限。

中原地產首席分析師 張大偉:這次影響的變化是附加稅部分減半了,簡單的折算一下的話,大概隻影響了部分房源的稅費,兩年以內的是全款網簽價的0.2%到0.3%,兩年以上隻有非普通住宅網簽價的0.2%到0.3%,這個影響的房源比例在整個市場交易比例,在百分之十幾到二十之間。

另一方麵,業內人士分析,此次涉及下調的不隻是房產,而是包括“六稅兩費”減免,是為了落實小微企業普惠性稅收減免政策。

1月17日,財政部、稅務總局印發了《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》,除明確對小微企業實施增值稅和企業所得稅的減免政策外,對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征部分地方稅費。

此外專家也表示,此次稅額下調幅度有限,對於二手房市場來說影響很小。

中央財經大學財稅學院教授 樊勇:這次下調隻是減稅降費的宏觀背景,對房價的影響最終還是取決於供求關係。