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新房市場2月報告:一線成交全麵複蘇,三四線顯著回調
點擊次數:369   發布時間:2019-3-11 11:36:18

目前房地產市場因城施策正在推進,各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體係,市場量價逐漸趨穩,2019年2月各線城市住宅均價環比漲幅均在1%以內。從成交量上來看,2月30城商品房成交麵積同比回升,購房需求有所釋放。隨著調控的不斷深入,不同層級城市成交端出現分化。由於一線城市出台調控政策的時間最早,隨著政策邊際效應出現下降,需求也有所釋放,2月四個一線城市成交麵積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場,逐步趨於穩定;三四線城市市場有所降溫。預計未來,房地產市場整體將繼續平穩運行,但各線城市市場將延續分化。具體來看,一二線城市有望企穩,部分三四線城市麵臨一定去化壓力。

2019年2月各線城市住宅均價環比漲幅均在1%以內

2019年2月,分能級來看:一線城市均價41454元/㎡,環比微漲0.12%,同比上漲0. 77%,價格維持平穩走勢。二線城市均價16524元/㎡,環比微漲0.06%,同比上漲5.58%,此前熱點二線城市房價過快上漲的局麵已經得到扭轉。三四線城市均價8987元/㎡,環比微漲0.25%,同比上漲8.08%,從環比變化來看房價已經逐步趨穩。

熱點城市價格走勢平穩,二線城市價格同比漲幅大

從十大熱點城市房價變化情況來看,2019年2月,各城市住宅價格環比漲跌幅微小,房價保持穩定的發展態勢不變。上海、天津、杭州、武漢四城住宅價格環比下跌,廣州、深圳、重慶、南京、成都五城環比上漲,北京環比持平。從同比變化來看,二線熱點城市如重慶、杭州、成都等城市價格上漲幅度較大,主要受人才新政、2018上半年熱點二線樓市火爆等因素的影響。一線城市價格同比漲幅趨緩,其中廣州住宅價格同比漲幅1.94%,在一線城市中漲幅最高,北上深價格同比漲幅都在1%以下。

2月30城商品房成交麵積同比回升,購房需求有所釋放

受春節假期影響,2019年2月30個重點城市商品房成交麵積環比下跌38.5%,但同比2018年2月上漲8.3%。分城市等級來看,各等級城市銷售麵積環比均有不同程度下降。其中,三線城市跌幅最大,成交量環比下跌43.5%。從同比變化看,一線城市成交量同比上漲44.6%,二線城市同比下跌6.1%,三線城市同比上漲19.5%。經過了嚴厲調控的2018年,部分城市的購房需求開始釋放。

節後一線城市成交量同比全麵複蘇,三四線城市顯著回調

2019年2月,北上廣深四個一線城市商品住宅成交量同比全麵上漲,北京、上海、深圳三市的成交量同比上漲均達到5成以上,隨著18年以來一線城市的新建商品住宅供應量明顯增加,部分剛需及改善型需求開始入市,拉動成交量回升。二線代表城市成交量同比漲跌互現,市場趨於穩定。三四線代表城市則大部分同比下跌,隨著棚改資金收緊、目標有所下調,返鄉置業降溫,部分缺乏產業支撐的三四線新房市場缺乏上行動力。

一二線城市供應放量,去化周期有所延長

2018年下半年以來,熱點一二線城市供應放量,隨著供應麵積增長,去化周期有所延長,十大熱點城市2月平均去化周期12個月,維持在可控水平。分等級城市看,熱點一二線城市隨著供應麵積的增長,去化周期有所拉長。其中一線城市去化周期11.29個月,二線城市去化周期12.52個月。

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