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樓市現“托底式”維穩: 部分城市限製降價
點擊次數:435   發布時間:2019-3-11 11:47:54

導讀

業內人士稱,我國房地產市場的區域差異較為明顯,市場上行和下行的現象可能在不同的城市同時發生。因此,在維持市場穩定方麵,有可能同時出現“托底式”和“打壓式”手段並存的情況。

3月6日,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企發布了一份名為“停止特價房銷售”的文件。文件要求,房企停止低於申報價格的“特價房”銷售。

這份文件的背景在於,贛縣部分房地產項目於春節後打折銷售,部分房源的售價低於備案價格。

盡管官方尚未對此作出正式回應,但近期,出台“止跌令”的城市並非贛縣一個。分析人士普遍認為,在市場下行期,“托底式維穩”的做法還將繼續出現。

維持市場秩序平穩

在網傳的這份文件中,為維護房地產市場健康穩定發展,江西贛縣區對區域內房企下發了3點措施:

首先,所有開發企業立即停止特價房銷售,所有特價房銷售前必上報住建局和物價局審批。其次,自3月3日開始,同類型住宅成交單價低於該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。第三,所有開發企業於3月5日前製定降價引起的應急預案措施上報住建局綜合股進行備案。

在此之前,類似的“止跌令”已經出現。

2018年9月,安徽碭山碧桂園項目傳出降價的消息,並引發市場恐慌。當地各部門隨即對十多家企業進行約談,並對碧桂園進行相關處罰。這也被稱為“碧桂園降價未遂約談會”。

今年年初,安徽蕪湖某房地產項目進行降價促銷,前期業主頗為不滿,並到售樓處討要說法。最終,當地住建委介入,並要求房企立即停止促銷活動。

當市場下滑時進行降價促銷,是房地產企業常用的市場手段,但在我國大部分地區,直接進行降價促銷往往會引發前期業主的不滿。

從去年四季度開始,全國房地產市場進入降溫通道,一些城市出現樓盤降價現象,並引發前期業主的“維權”。有觀點認為,從現實的角度看,避免大範圍降價,有助於維持市場秩序的穩定。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出,作為各個市場信號的終端,房價的變化通常會對市場預期帶來很大影響,並進而影響到土地市場、金融市場的穩定。因此,從地方政府的角度,多數不希望出現房價大幅下降的情況。

3月8日,中國人民銀行成都分行行長、黨委書記,國家外匯管理局四川省分局局長周曉強在接受媒體采訪時就表示,房地產價格也不能大跌,它是老百姓的資產,銀行信貸資產。大跌老百姓受不了,銀行也承受不了,但絕對不能無休止地漲下去。所以,去年中央經濟工作會議提出要穩房市就是這個意思。

“托底式”和“打壓式”手段並存

這種“托底式維穩”的做法主要出現在三四線城市,相比之下,部分一二線樓市由於各種原因出現房價上漲的預期,當地政府部門不得不對此進行糾偏。

今年2月末,針對部分自媒體稱“南京房價突破限價”、“南京調控放鬆”,南京市官方部門回應稱,將繼續貫徹中央關於堅決遏製房價上漲的重要決策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,堅持房地產市場調控政策不動搖,力度不放鬆。

南京還提及,住房問題關乎國計民生,在房地產市場過熱的情況下,根據國家、省和市對房地產市場調控政策規定,南京市在房價過快上漲期間對房價采取一係列穩控措施,防範大起大落風險。根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數顯示,自2016年10月以來,南京市發改委表示,該市房價穩控工作實現了調控目標要求。

嚴躍進認為,我國房地產市場的區域差異較為明顯,市場上行和下行的現象可能在不同的城市同時發生。因此,在維持市場穩定方麵,有可能同時出現“托底式”和“打壓式”手段並存的情況。

他還認為,從近期各級政府部門的表態來看,維持市場穩定將是未來一段時間的工作重點,因此,類似的手段還將繼續使用。

去年末以來,各地召開地方“兩會”,並對2019年的房地產調控做出部署。其中,“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)和一城一策被認為是最重要的關鍵詞。

3月5日,國務院總理李克強作政府工作報告,並指出,“更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體係和保障體係, 促進房地產市場平穩健康發展。” 分析人士認為,雖然未提“房住不炒”,但“穩市場”同樣是今年樓市調控的重點。

多數機構認為,維持房地產政策的穩定性,同時賦予地方政府自我調整的權限,是今年各地樓市調控的主基調。其中,采用不同的“維穩”手段,正是“一城一策”做法的體現。

與出台“止跌令”的做法類似,中信建投指出,在基本麵繼續探底的大方向下,政策邊際繼續寬鬆是大概率事件,這從去年12月至今多地在落戶、“三限”(限購、限售、限價)、房貸利率等方麵的放鬆中已得到印證。其中南京、西安等重點二線城市落戶政策進一步寬鬆,珠海、合肥則一定程度上放鬆了購房資格。

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