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兩會聞風|房地產五大關鍵詞釋放了哪些信號?
點擊次數:323   發布時間:2019-3-11 11:55:58

住房一直都是百姓關注的焦點,今年全國兩會期間,與住房相關的熱詞涵蓋了房地產稅法、房價走勢、房地產調控等,影響著廣大人民的住房利益,也關係著房地產從業者的市場布局。

【關於房地產稅法】

全國人大常委會法製工作委員會副主任劉俊臣:正研究起草房地產稅法草案

全國人大常委會法製工作委員會副主任劉俊臣9日稱,按照人大常委會立法工作規劃,現在有關方麵正在研究起草房地產稅法的草案,相關工作正在穩步地進行。

全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖:待條件成熟提請審議

全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖介紹,房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草。目前,相關部門正在完善法案草案、重大問題的論證等方麵的工作,待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

【關於2019年房價走勢】

申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長:扭轉房價永不下跌的觀念

在全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長看來,隻要政策不出現大的變化,未來兩三年房價不會出現大起大落式的波動。

此外,楊成長認為,目前中國房地產市場的基礎性製度已經發生變化,中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了,認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。

房天下董事長莫天全:今年房價不會有太大波動

針對今年中國房價的走勢,全國政協委員、房天下董事長莫天全認為,2019年的房價會延續2018年下半年的態勢,不會有太大波動,上漲或者下跌都不會太大,這種平穩態勢將持續一段時間。“房價有一定上漲是正常的,但是如果出現過度上漲,就要調控。”莫天全說。

【關於房地產調控】

中國銀保監會副主席王兆星:加強對投機性房地產貸款的嚴控

中國銀保監會副主席王兆星9日在人民大會堂受訪時表示,加強房地產貸款的監測,加強對投機性房地產貸款的嚴格控製,也要防止通過影子銀行的渠道進入房地產,要保證房地產健康穩定發展,繼續保障住房貸款的基本需要,也要對帶有投資、投機性貸款嚴格控製,房地產金融是防範風險的重點領域。

關於房地產貸款規模是否會限製的問題,王兆星稱,還是以風險為準,該支持的支持。那些資質不好的、高杠杆的房地產企業,貸款要控製,對完全是投資炒房的按揭貸款要有效控製。就是要區別對待,嚴格控製風險。

富力地產集團聯席董事長兼總裁張力:樓市今年會放鬆

全國政協委員、富力地產集團聯席董事長兼總裁張力認為,樓市今年會放鬆。至於是分城市放鬆還是全麵的放鬆,張力表示,由各個地區自己控製,地區和地區之間肯定不一樣。張力預計,各地會根據實際情況進行調控,二三線城市房地產會表現好一點。

海南省省長沈曉明:“壯士斷腕”調控效果好於預期

全國人大代表、海南省委副書記、省長沈曉明在受訪時表示,去年全國兩會期間曾說過海南要以壯士斷腕的決心來減少經濟對房地產的依賴。因為海南的經濟對房地產依賴很大,無論是投資還是稅收,都要占50%左右。因此,不下大的決心不容易做。多年來曆屆省委、省政府都在調控,去年以來調控力度更大,調控措施更加精細化。調控的效果達到預期,好於預期。

【關於住房福利】

58同城CEO姚勁波:建議取消保障性住房戶籍要求

針對部分城市新市民保障性住房申請以戶籍作為準入門檻的要求,全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議,取消保障性住房的戶籍要求,放寬申請限製,將社保繳納或個人所得稅征收時長作為申請依據,使住房福利政策更全麵惠及新市民群體。

同時,姚勁波稱,可放寬保障性住房在年齡、可支配收入等方麵的限製,承租人年滿18歲即可申請,全部月收入不足個稅起征點的可優先申請,以此滿足新市民群體的合理住房需求。他另外建議,實施靈活的公積金存取政策,充分滿足租房需求。

【關於住房租賃市場】

中國建設銀行湖南省分行行長文愛華:租購同權促住房租賃市場發展

“構建房地產市場健康發展長效機製,完善住房市場體係和住房保障體係,需要推進租購同權,促進住房租賃市場健康發展。”全國人大代表、中國建設銀行湖南省分行行長文愛華說。

文愛華建議,首先要加快完善政策和法律法規,建立住房租賃爭端處置機製,將基本公共服務與戶口、戶籍地分離,有序促進基本公共服務由戶籍人口向租房居民拓展。其次,引導閑置房源入市,鼓勵和支持住房租賃企業實現規範化、集約化、專業化發展。第三,建立全國統一、規範的數據標準和技術標準,建設住房租購並舉的信息平台和信息共享機製。

林達集團董事局主席李曉林:機構租賃模式能克服租房信息不對等問題

全國人大代表、林達集團董事局主席李曉林認為,集中租賃、自持性租賃等機構租賃模式可以克服租房信息不對等問題,這也是未來大中型城市住房租賃發展趨勢。

李曉林稱,這個過程中需要土地、金融、稅收和法律相關政策措施的配套支持。稅收問題涉及機構租賃的融資、房源或項目獲取、改造、運營等各個環節,多個政策瓶頸需要突破。

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